Rénover la cuisine, le meilleur moyen d’augmenter le prix de vente d’une propriété
Les vendeurs potentiels dépenseraient moins de 2,5 % de la valeur d’une maison sur des améliorations
MONTRÉAL, LE 28 JUIN 2018 – Selon un sondage pancanadien de plus de 750 professionnels de l’immobilier de Royal LePage, rénover la cuisine constitue l’amélioration résidentielle de choix et permettrait d’accroître la valeur d’une propriété de plus de 12,5 pour cent[1]. Ex aequo au deuxième rang, un sous-sol aménagé ou une nouvelle salle de bain peuvent augmenter la valeur d’une propriété de 2,5 pour cent à 12,5 pour cent, selon l’ampleur de l’investissement.
« Une nouvelle cuisine ou un sous-sol réaménagé peuvent élever la valeur d’une maison, mais seulement si le nouvel acheteur est interpellé par les résultats », souligne Stefanie Cadou, courtier immobilier chez Royal LePage Village, à Montréal.
« Si les propriétaires songent à mettre leur propriété sur le marché dans un avenir rapproché, ils devraient reconsidérer des rénovations telles que l’ajout d’une piscine, qui pourrait même diminuer le bassin d’acheteurs potentiels étant donné l’entretien que cela exige. »
L’ajout d’une piscine ou d’une terrasse est considéré parmi les améliorations les moins profitables pour accroître la valeur d’une propriété, limitant la valeur ajoutée à 2,5 pour cent.
Pour les Canadiens cherchant à obtenir un conseil plus général quant à un tel investissement, la vaste majorité des experts sondés recommandent des rénovations à l’intérieur de la maison (95,0 %) plutôt que des rénovations extérieures (5,0 %).
« Faire l’acquisition d’une maison est un investissement important et les acheteurs potentiels tentent d’examiner la propriété de manière objective. Cela dit, il s’agit aussi d’une décision personnelle et quand un acheteur peut se projeter dans l’espace avec le style de vie souhaité, ils peuvent rapidement tomber sous le charme de la propriété », explique Mme Cadou. « C’est important d’en être conscient lorsque l’on entreprend des rénovations ou que l’on ajuste la décoration. La clé est de dépersonnaliser. »
Le sondage a démontré que les vendeurs potentiels seraient prêts à investir moins de 2,5 pour cent de la valeur d’une propriété sur des rénovations en vue d’inscrire leur maison sur le marché, ce qui représente un investissement pouvant aller jusqu’à 15 138 $ sur une propriété évaluée à 605 512 $[2], le prix médian actuel d’une maison au Canada.
Lorsqu’on leur a demandé quelle génération était la plus susceptible de rénover leur maison, 45,1 pour cent des experts sondés ont mentionné les baby-boomers, puisque plusieurs membres de cette génération planifient vendre pour déménager dans plus petit. Ils sont aussi plus susceptibles d’avoir les fonds nécessaires pour entreprendre des rénovations importantes.
« Les baby-boomers dans certains cas pourraient voir leur propriété prendre plus de temps à se vendre ou se vendre à un prix en-dessous de ce qu’ils avaient imaginé s’ils n’ont pas investi dans des améliorations régulières au fil du temps », suggère Mme Cadou.
« Si un vendeur n’entrevoit pas investir une somme importante, alors il devrait considérer des mises à jour mineures pour donner un coup d’éclat à la propriété », conclut-elle.
Améliorations résidentielles populaires
| Rang | Projet | Augmentation potentielle du prix de vente | Répondants (%) |
| 1 | Cuisine | Plus de 12,5 % | 54,7 % |
| 2 | Salle de bain | De 2,5 % à 12,5 % | 50,8% |
| 2 | Sous-sol aménagé | De 2,5 % à 12,5 % | 60,0% |
| 4 | Écorénovation (chauffage et fenêtres) | Moins de 10,0 % | 60,0% |
| 4 | Appartement au sous-sol | Moins de 10,0 % | 55,2% |
| 6 | Aménagement paysager | Moins de 7,5 % | 60,2% |
| 6 | Peinture intérieure | Moins de 7,5 % | 60,2% |
| 8 | Peinture extérieure | Moins de 5,0 % | 54,9% |
| 9 | Terrasse | Moins de 2,5 % | 55,0% |
| 9 | Piscine | Moins de 2,5 % | 66,4% |
À propos du sondage
Le sondage Royal LePage sur les améliorations résidentielles a sondé 766 courtiers immobiliers de partout au Canada, entre le 20 juin 2018 et le 25 juin 2018. Chaque répondant devait compléter un sondage en ligne composé de huit questions sur la valeur des améliorations résidentielles les plus populaires.
À propos de Royal LePageAu service des Canadiens depuis 1913, Royal LePage est le premier fournisseur au pays de services aux agences immobilières, grâce à son réseau de plus de 18 000 professionnels de l’immobilier répartis dans plus de 600 bureaux partout au Canada. Royal LePage est la seule entreprise immobilière au Canada à posséder son propre organisme de bienfaisance, la Fondation Un toit pour tous de Royal LePage, qui vient en aide aux centres d’hébergement pour femmes et enfants ainsi qu’à des programmes éducatifs visant à mettre fin à la violence familiale. Royal LePage est une société affiliée de Brookfield Real Estate Services inc., entreprise inscrite à la Bourse de Toronto sous le symbole « TSX : BRE ».
Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.royallepage.ca.
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Lambert Guilbault
Kaiser Lachance Communications
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Lambert.guilbault@kaiserlachance.com
[1] Statistique indiquée dans le tableau intitulé Améliorations résidentielles populaires
[2] Synthèse nationale des prix des maisons de Royal LePage, 1er trimestre 2018.
