6790 - 6794 Rue Chatelain, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie), QC, H1T 2L2

Remarks:

Superbe triplex entretenu avec soin offrant confort et excellent potentiel de revenus. Logement principal lumineux propose 3 chambres, une aire ouverte conviviale et une cour aménagée avec terrasse et gazebo. Sous-sol réaménagé en 2025 avec logement accessoire moderne et entrée indépendante. Plusieurs améliorations majeures réalisées, dont l'imperméabilisation des fondations et l'installation d'un drain français avec garantie transférable de 15 ans. Revenus locatifs actuel de 24720, mais avec un potentiels pouvant atteindre près de 64920 $/an et+. Emplacement recherché près des services, écoles, hôpitaux et axes routiers. DEMANDER L'ADDENDA

Découvrez ce superbe triplex soigneusement entretenu, combinant confort, qualité des améliorations et potentiel d'investissement.
Sous-sol entièrement réaménagé en 2025 avec un logement accessoire moderne comprenant cuisine, salle de bain, installations laveuse-sécheuse ainsi qu'une entrée extérieure indépendante. Idéal pour y loger un membre de la famille dans un environnement confortable.
Inondé de lumière, Le logement principal au RDC se démarque par aménagement au goût du jour. Vous y trouverez trois chambres à coucher de bonnes dimensions, une vaste cuisine à aire ouverte ainsi qu'un espace de vie chaleureux, parfait pour une famille. Profitez aussi d'une magnifique cour arrière aménagée avec terrasse et gazebo, offrant intimité et verdure.
Travaux importants réalisées au cours des dernières années: L'allée de stationnement entièrement refaite en pavé uni avec ajout d'un caniveau et d'une nouvelle porte de garage (2023: 11 396 $). En 2025, les fondations ont été imperméabilisées et un drain français a été installé (19 833 $), le tout accompagné d'une garantie transférable de 15 ans contre les infiltrations d'eau. Un avantage rare procurant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. L'emplacement est particulièrement recherché, à proximité de plusieurs grands centres hospitaliers, de parcs, d'écoles, de garderies, du transport en commun, des commerces et des principaux axes routiers.
Revenus locatifs actuels des deux logements loués totalisent 24 720 $/an. Le logement occupé par le propriétaire présente un potentiel locatif estimé à 30 000 $/an, tandis que la location du garage pourrait générer environ 3 000 $/an supplémentaires, portant le revenu potentiel de l'immeuble à 57 720 $/an.
Le logement accessoire vacant au sous-sol pourrait également représenter un potentiel locatif additionnel estimé à 12 000 $/an. En considérant un ajustement conservateur du revenu du logement principal à 25 200 $/An, le revenu locatif total potentiel pourrait atteindre environ 64 920 $/an. Notez que le vendeur ne possède aucune confirmation de conformité municipale concernant le logement accessoire aménagé au sous-sol. Il appartiendra à l'acheteur d'effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité et à l'usage projeté de cet espace. Avis aux acheteurs : Depuis le 10 juin 2022, un acheteur qui choisit de ne pas être représenté par son propre courtier devra signer un avis confirmant qu'il n'est pas représenté dans le cadre de la transaction. Le courtier inscripteur pourra alors lui fournir l'information pertinente de façon impartiale, équitable et ce en toute transparence. Toutefois, si l'acheteur souhaite être représenté par le courtier de son choix pour la rédaction d'une promesse d'achat, ce courtier devra avoir accompagné l'acheteur lors de toutes les visites de la propriété.

Inclusions: Tous les pôles et rideaux. La hotte de cuisinière, l'aspirateur central et ses accessoires. Le système de chauffage à l'eau, le gazebo et le coffre en bois dans la cour arrière.

Exclusions : Les ventilateurs de plafond des chambres à coucher. Tous les biens meubles meublants et effets personnels du vendeur. Le lave-vaisselle et tous les électroménagers. Les climatiseurs.