Liste de vérification pour la mise en valeur d’une maison
Lorsque vient le temps de vendre votre maison, il faut se souvenir d’une réalité fondamentale : les gens achètent une maison et non pas un simple bâtiment. Votre objectif est d’aider les acheteurs potentiels à s’imaginer en train de vivre dans votre maison. Les experts de l’industrie font référence à la mise en valeur des maisons pour désigner le fait d’embellir et de décorer une maison dans le but de présenter convenablement ses caractéristiques et de la rendre plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Voici une liste de conseils pour mettre en valeur votre maison et qui vous aideront à faire une bonne impression sur les acheteurs potentiels.
Réparations, améliorations et décor
Promenez-vous dans votre maison avec un ami et faites un examen attentif de chaque pièce en adoptant le point de vue de l'acheteur. Rénovez ou réglez tout problème.
Colmatez les fissures, bouchez les trous et éliminez la peinture écaillée.
Resserrez les poignées de porte, les barres à serviettes, les plaques d'interrupteur et les couvre-prises de courant qui sont desserrés.
Réparez les portes et les fenêtres qui ouvrent ou ferment mal, les lames de plancher qui craquent et solidifiez les rampes d'escalier.
Réparez le calfeutrage autour des baignoires et des lavabos, et réparez le robinet qui fuit. Faites disparaître les taches d’eau.
Peinturez les murs de teintes neutres ou pastel.
Rendez votre maison plus sûre en ajoutant des serrures de fenêtre et des lampes à détection de mouvement à l’extérieur et ainsi rendre votre propriété plus attrayante.
Ajoutez des stores et des volets pour obtenir davantage d’intimité.
Nettoyage, rangement et ameublement
Lavez les planchers, les murs, les plafonds, les boiseries et les stores. Nettoyez les draperies à la vapeur, lavez les tapis et cirez les planchers.
Nettoyez à fond les tuiles de la cuisine et de la salle de bain.
Assurez-vous que tous les appareils électroménagers et que les comptoirs de cuisine sont impeccables.
Vaporisez un insecticide au besoin.
Jetez ou donnez les choses inutiles.
Videz les armoires et les penderies de leur contenu inutile et rangez soigneusement les jouets, les livres et les bibelots. Limitez le nombre d’articles rangés sur le plancher ou dans le haut des placards.
Nettoyez et rangez le sous sol, le grenier, le garage et la remise.
Retirez les vieux tapis et enlevez les carpettes si elles recouvrent des planchers en bois franc.
Rangez quelques uns de vos effets afin de maximiser l’espace de rangement pour les acheteurs. Songez à enlever et à entreposer temporairement quelques meubles et articles le temps que durent les visites.
Rangez vos effets personnels et évitez de les laisser à vue.
Rangez vos articles de valeur en lieu sûr, ou entreposez les dans un coffret de sûreté.
Enlevez tous les articles que vous apporterez avec vous, comme les chandeliers et les miroirs.
Meublez les pièces vides. Disposez le mobilier de façon à ce que les pièces paraissent aussi spacieuses que possible.
Apparence extérieure
Voyez à ce que la pelouse, la véranda ou l’entrée soient impeccables. Plantez des fleurs.
Posez de la tourbe ou semez du gazon là où c’est nécessaire. Enlevez la mauvaise herbe. Râtelez les feuilles ou pelletez la neige.
Taillez les arbustes et enlevez les débris dans le jardin.
Peinturez les portes, les volets et le revêtement extérieur de la maison, ainsi que les clôtures.
Remplacez les carreaux brisés et réparez les moustiquaires déchirées.
Réparez les bardeaux du toit qui sont endommagés. Nettoyez les gouttières et les descentes de gouttières.
Nettoyez l’entrée et le trottoir. Réparez les fissures et les trous.
Assurez-vous que les ampoules extérieures et que les sonnettes fonctionnent, et que votre numéro de porte est bien visible de la rue.
Derniers conseils pour vous préparer à une visite libre
Ouvrez les rideaux et les stores. S’il n’y a pas de fenêtre dans la pièce, assurez-vous que l’éclairage est adéquat.
Allumez toutes les lumières lorsque vous faites visiter la propriété, y compris celles de l’entrée extérieure, des penderies, du sous-sol et du grenier, et ce, même en plein jour.
Nettoyez les fenêtres et les miroirs.
Créez une ambiance en dressant la table de la salle à manger pour un dîner official, en allumant un feu dans la cheminée par temps froid, en ajoutant des bougies légèrement parfumées pour embaumer l’air et en ajoutant des fleurs coupées à votre décor.
Éteignez la télévision, la chaîne stéréo et la radio (toutefois, vous pouvez laisser une musique d’ambiance discrète).
Laissez vos animaux de compagnie dans la cour si elle est clôturée ou confiez-en la garde à un ami.
Servez des rafraîchissements afin d’inciter les visiteurs à rester un peu plus longtemps.
Supprimez les odeurs d’animaux ou de cigarette.
Si possible, allez vous en. Si vous n’avez pas le choix de rester, montrez vous courtois et évitez de faire la conversation.
Demandez à votre agent de vous donner l’avis des gens qui sont venus à votre visite libre afin de faire des ajustements, au besoin.
Cela peut sembler beaucoup de travail, mais il ne faut pas vous affoler. Votre agent immobilier Royal LePage vous avisera assez longtemps d’avance pour faire visiter votre maison tout en tenant compte de votre horaire. D’autres agents prendront rendez-vous avec vous à l’avance pour vous permettre de vous préparer aux visites.